住宅ローンの計算方法は、住宅を購入する際に借り入れた資金を返すための方法を示します。

一般的に住宅ローンの返済は毎月、固定の金額を支払うことで行われます。

この金額は元本と利息から成り立っています。

まず元本とは借り入れた本体の金額を指します。

住宅ローンの元本は借りた総額から頭金（自己資金）を差し引いた額です。

そして利息は借りた資金に対する金利率に基づいて毎月の支払いに追加されます。

住宅ローンの月々の返済額を計算する方法は、主に次の2つの方法があります。

均等返済方式（均等割賦方式）では、元本と利息が均等に分割されて毎月の支払額が決まります。

初期は金利分が多く元本分が少ないため、期間の途中で元本分が増加し金利分が減少します。

これにより期間の終わりに元本を完済するのです。

定額返済方式（元利均等方式）では、元本を均等に分割し、金利分が毎月変動します。

初期は金利分が多く少ないため、均等返済方式よりも期間が短くなります。

この方式では金利負担が軽減されますが初期の額が多くなります。

返済額の平均を計算するには、上記の方式に基づいて毎月の支払額を計算し、それを返済期間（通常は15年、20年、30年など）で割ります。

この平均額は家計の予算に合わせて選択できます。

住宅ローンの計算方法と平均を理解することは、将来の住宅購入計画を立てる際に非常に重要です。

金融機関や専門家からアドバイスを受けることもおすすめします。